中国人民银行上海总部 ，各省、自治区、直辖市、妄想单列市分行；国家金融监视治理总局各羁系局；各国有商业银行 ，中国邮政储备银行 ，各股份制商业银行：为落实党中央、国务院决议安排 ，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位 ，指导商业性小我私家住房贷款借贷双方有序调解优化资产欠债 ，规范住房信贷市场秩序 ，现就降低存量首套住房商业性小我私家住房贷款利率有关事项通知如下：一、存量首套住房商业性小我私家住房贷款 ，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签署条约但未发放的首套住房商业性小我私家住房贷款 ，或乞贷人现实住房情形切合所在都会首套住房标准的其他存量住房商业性小我私家住房贷款。二、自2023年9月25日起 ，存量首套住房商业性小我私家住房贷款的乞贷人可向承贷金融机构提出申请 ，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性小我私家住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与乞贷人自主协商确定 ，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度 ，不得低于原贷款发放时所在都会首套住房商业性小我私家住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于送还存量首套住房商业性小我私家住房贷款 ，仍纳入商业性小我私家住房贷款治理。三、自2023年9月25日起 ，存量首套住房商业性小我私家住房贷款的乞贷人亦可向承贷金融机构提出申请 ，协商变换条约约定的利率水平 ，变换后的贷款条约利率水平应切合本通知第二条的划定。四、金融机构应严酷落实相关羁系要求 ，对乞贷人申请谋划性贷款和小我私家消耗贷款等贷款的用途举行穿透式、实质性审核 ，并明确提醒危害。对保存协助乞贷人使用谋划性贷款和小我私家消耗贷款等违规置换存量商业性小我私家住房贷款行为的中介机构一律不得举行相助 ，并严肃处置惩罚保存上述行为的内部职员。五、各金融机构要抓紧制订详细操作细则 ，做好组织实验 ，提高效劳水平 ，实时响应乞贷人申请 ，尽可能接纳便捷步伐 ，降低乞贷人操作本钱 ，确保本通知有关要求落实到位。六、中国人民银行和金融羁系总局各分支机构要将本通知连忙转发辖内地要领人金融机构 ，催促贯彻执行 ，有用维护市场秩序。本通知自2023年9月25日起实验。此前相关划定与本通知纷歧致的 ，以本通知为准。
中国人民银行国家
金融监视治理总局
2023年8月31日
